Więc kupiłeś dom do remontu, aby zaoszczędzić pieniądze - oto projekty, które należy traktować priorytetowo

Zdecydowana większość ludzi, którzy kupują domy do remontu, robi to z powodów finansowych - ponieważ zazwyczaj nie stać ich na nieruchomość wykończoną pod klucz. Ostatni raport Buildworld, brytyjskiej firmy, która łączy nabywców z materiałami budowlanymi, ujawnia, że 73% ludzi, którzy kupują domy do remontu, robi to z powodu problemów finansowych. Ta finansowa rzeczywistość może jednak stanowić kłopotliwe wyzwanie, gdy wprowadzasz się do domu, który potrzebuje trochę (lub dużo) TLC. Które projekty remontowe należy skupić się na pierwszy, jeśli budżet jest napięty? I dlaczego?

Według Buildworld, średni wydatek na "niezbędne naprawy" wynosi około 13 000 dolarów, a "praktyczne modernizacje" kosztują około 6 000 dolarów. Poprosiliśmy ekspertów o pomoc w zidentyfikowaniu projektów, które mają największy sens, a także tych, które dadzą Ci najwięcej korzyści. Oto, co przemysł insiders miał do powiedzenia, wraz z kilkoma wskazówkami, jak się zorganizować, jak wyruszyć na swoim fixer-upper facelift.

Zanim zaczniesz przebudowę

Po pierwsze: ważne jest, aby zrozumieć, jakie prace powinny być wykonane ze względów bezpieczeństwa i aby zapobiec kosztownym wyzwaniom na drodze. Najlepszym sposobem na to jest zlecenie profesjonaliście oceny nowo zakupionego domu i wykorzystanie tego spostrzeżenia do opracowania planu gry.

"Stwórz listę priorytetów i zacznij od tego, co musi zostać naprawione", mówi Robbie Maynard, projektant wnętrz z San Diego i właściciel Robbie Interiors. "Zatrudnij inspektora, aby poszukał potencjalnych problemów lub zagrożeń związanych z elektryką, hydrauliką i dachem. Dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od struktury i zadbanie o takie elementy jak elektryka, która może być potencjalnym zagrożeniem pożarowym, a także kwestie hydrauliczne, aby nie skończyć z poważnymi problemami lub uszkodzeniami w przyszłości. Nie zobaczysz wielkiej transformacji, ale to przynosi spokój ducha."

Zatrudnianie eksperta do tworzenia kosztorysu remontów może dać Ci realistyczną ocenę, ile pieniędzy będziesz potrzebować, aby zrealizować każdy element na liście i pomóc zdecydować, co można sobie pozwolić, aby zrobić pierwszy. I pamiętaj, podczas gdy naprawy bezpieczeństwa są prawdopodobnie jednymi z najdroższych, są one niezbędne do stworzenia odpowiednich podstaw dla kolejnych projektów.

"Modernizacja hydrauliki i elektryki jest zawsze kosztowna" - mówi AmyLynn Schwartzbard, właścicielka nowojorskiej firmy Life Designs Group. "Dom z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami może kosztować ponad 25 000 dolarów za nową instalację elektryczną i gniazdka. Instalacja wodno-kanalizacyjna może kosztować $15,000-plus. Ale dodatkowa praca nie jest warta robienia, jeśli wewnętrzne biegi domu są w nieładzie."

1. Odśwież pokoje za pomocą farby

Po zajęciu się sprawami bezpieczeństwa, można zwrócić uwagę na estetyczne projekty remontowe i modernizacje. Dodanie nowej warstwy farby w całym domu może zrobić dużą różnicę bez dużych inwestycji, mówi Stephanie Lindsey, główny projektant z teksańskiej firmy Etch Design Group.

"Świeża warstwa farby na ścianach przechodzi długą drogę dla naszego zdrowia psychicznego", mówi Lindsey. "Czujemy się odmłodzeni i jakbyśmy mieli czyste konto, aby rozpocząć nowy rozdział. Możesz pomalować ściany, szafki, a nawet swoje drzwi wejściowe, aby uzyskać nowy, świeży wygląd."

Najlepsza część: projekt malowania może kosztować tak mało, jak 50 dolarów, w zależności od zakresu. Maynard zauważa również, że farba prawie zawsze potrzebuje odświeżenia i tak, gdy dom przechodzi od jednego właściciela do następnego. "Nowa farba jest pierwszą rzeczą, która robi ogromny wpływ", mówi Maynard. "Wspaniałą rzeczą jest to, że możesz malować siebie i zaoszczędzić na tym jednym".

Aby uzyskać dodatkowy impuls stylu, rozważ malowanie ściany akcentowej lub ogniskowej, która jest ogólnie ścianą, którą najpierw widzisz, wchodząc do pokoju. Może to być również ściana, na której znajduje się twoja sofa lub łóżko. "Ciemnoszary lub przydymiony zielony lub niebieski to wszystkie popularne kolory", mówi Maynard.

2. Zainstaluj nową podłogę

Kolejny projekt, który może zrobić ogromną i natychmiastową różnicę w fixer-upper jest podłoga. Maynard zaleca luksusową podłogę z desek winylowych, aby zaoszczędzić pieniądze, które działa około 5 dolarów za stopę kwadratową.

"To najlepsza rzecz od czasu krojonego chleba", mówi Maynard. "Wygląda jak prawdziwe drewno za ułamek kosztów. Uwielbiam wzory szewronowe i jodełkowe, które wymieniam w wielu moich projektach". Luksusowa deska winylowa jest również odporna na wodę i może być stosowana w łazienkach. Nowa podłoga i farba przekształci twój fixer-upper na twoich oczach."

Nowa podłoga nie tylko rozjaśni mieszkanie typu "fixer-upper" wizualnie, ale też wczesne zajęcie się tego typu zmianami może być o wiele łatwiejsze logistycznie. Kiedy już się wprowadzisz i twoje meble i rzeczy osobiste wypełnią każdy pokój, przerabianie podłogi może być wyzwaniem w najlepszym przypadku.

"To może być wręcz nie do zniesienia, gdy praca jest wykonywana," mówi Ron Leffler, z Virginia Ron Leffler Real Estate. "Zwykle trwa to kilka dni od początku do końca. Zapach świeżego poliuretanu [jeśli odnawiasz podłogi z twardego drewna] może również zająć dzień lub dwa, aby się rozproszyć."

Jedna dodatkowa uwaga: kolor, który wybierzesz dla swojej podłogi winylowej lub bejcy podłogowej pomoże również ustawić scenę dla przyszłych aktualizacji w Twoim domu.

3. Unowocześnij wygląd zewnętrzny

Zewnętrzne modernizacje są również ważnym czynnikiem dla fixer-uppers i mogą być bardziej przystępne niż zmiany wewnętrzne, które często wymagają hydrauliki i innych ulepszeń systemowych. Badanie U.S. Houzz & Home Study z 2020 roku wykazało, że 21% remontujących właścicieli domów zajęło się pokryciem dachowym, oknami i świetlikami oraz projektami malowania zewnętrznego, których mediana wydatków wyniosła odpowiednio 8 000 USD, 3 900 USD i 1 000 USD. Zewnętrzne projekty stoczni i architektury krajobrazu są również dobrym pomysłem, mówi agent nieruchomości Jennifer Thomson.

"Nie zapomnij o swoim fixer-upper's curb appeal; sąsiedzi będą ci dziękować i będzie można cieszyć się swoim podwórku w miesiącach letnich," mówi Thomson, który zaleca dodanie trawy na początek. "Jeśli użyjesz szybko rosnących nasion trawy, będziesz miał bujny trawnik wokół domu w krótkim czasie. Większość właścicieli domów wydaje od 450 do 900 dolarów na zasianie trawnika o powierzchni 5 000 stóp kwadratowych. Kiedy nadejdzie czas sprzedaży domu, jego atrakcyjność zwiększy jego wartość o tysiące dolarów."

Trawa bermudzka kiełkuje w ciągu zaledwie siedmiu do 10 dni, podczas gdy trawa Buffalo może zająć od dwóch tygodni do 30 dni, mówi Thomson. Jeszcze inną opcją jest trawa stonoga, której czas kiełkowania wynosi od 14 do 21 dni.

4. Przemodeluj swoją kuchnię

Nie jest tajemnicą, że kuchnie są często wśród najdroższych remontów właściciele domów rozpocząć na - bo kto nie chce kuchnię marzeń ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami prawda? Dobrą wiadomością jest to, że remont kuchni nie musi kosztować małą fortunę. A ponadto, może chcesz, aby priorytetem wydatków na tej przestrzeni, biorąc pod uwagę, jak dużą rolę kuchnie odgrywają w życiu codziennym. (Nie wspominając już o solidnym zwrotem z inwestycji, które prawdopodobnie dostaniesz).

"Kuchnia jest jedną z najbardziej używanych i najważniejszych przestrzeni w domu", mówi Maynard, zauważając, że jednym ze sposobów na zaoszczędzenie kosztów na ulepszeniach w tym pomieszczeniu jest po prostu malowanie szafek, jeśli są w dobrym stanie, lub ich odnawianie. Maynard szacuje, że takie podejście może kosztować od 2,500 do 3,500 dolarów.

Jeśli drzwi nie są w dobrym stanie i nie będzie dużo poprawione z farbą, refacing (wymiana drzwi) może być inny budżet przyjazny modernizacji szafki opcja. Koszty wahają się od $ 5,000 do $ 7,000, mówi Maynard. Dolna linia: remonty kuchni nie muszą kosztować ponad 15.000 dolarów lub 20.000 dolarów.

"Każdy myśli, że przebudowa kuchni jest super drogie, ale to nie musi być. Szafki Home Depot może wyglądać świetnie. Istnieją sklepy granitu dyskontowych, które będą ciąć i instalować swój blat za znacznie mniej niż wysokiej klasy miejsc showroom. Odwracam domy w Kalifornii i mogę uzyskać cały remodel kuchni za mniej niż 12 000 dolarów", mówi Nancy Chillag z 23rd Street Investors.

Sztuczki Chillag w handlu obejmują pozyskiwanie granitu w magazynach, a nie salonach, gdzie można kupić bardziej przystępne cenowo materiały do aktualizacji blatu. Ona również sugeruje poszukiwanie armatury kuchennej i innych elementów w Lowe's lub podobne big-box, sklepy o dużej objętości, w przeciwieństwie do wysokiej klasy salonów.

5. Wymień okna

Instalowanie nowych okien może nie być najtańszym projektem, w zależności od tego, od kogo je kupisz (i zdecydowanie powinieneś się rozejrzeć), ale jest to ulepszenie, które może się zwrócić w dłuższej perspektywie, oszczędzając pieniądze na rachunkach za media.

"Stare okna mogą mieć przecieki powietrza, co może spowodować, że twój piec lub system HVAC będzie pracował w nadgodzinach i zwiększy twoje rachunki" - mówi Andrew Wilson, wykonawca prac remontowych w Madison w stanie Wisconsin. "Plus, to również sprawia, że życie w domu jest wygodniejsze, gdy nie musisz się martwić o zimną bryzę lub ciepłe letnie ciepło wchodzące sezonowo przez okna".

6. Napraw ściany gipsowo-kartonowe i sufity

Jeszcze jeden projekt domu poprawy do rozważenia wcześnie ze względów logistycznych jest głównym suchej zabudowy lub naprawy sufitów, w tym przenoszenia ścian. Podobnie jak w przypadku podłóg, ten rodzaj pracy najlepiej wykonać przed wprowadzeniem się do domu.

"Usuwanie tekstury sufitu popcorn? To brudna robota i o wiele łatwiejsza do wykonania, gdy nie trzeba się martwić o zamoczenie i zabrudzenie mebli lub podłóg" - mówi Robert Taylor, restaurator z Sacramento w Kalifornii, który od ponad 15 lat zajmuje się naprawą i zamianą domów.

Podczas gdy większość właścicieli domów może usunąć popcorn sufitu na własną rękę, prawdopodobnie trzeba będzie ktoś przyjść przez do retape i tekstury sufitu, mówi Taylor, właściciel The Real Estate Solutions Guy. Spodziewaj się, że usunięcie akustycznej tekstury sufitu i ponowne teksturowanie będzie kosztować około 2 do 3 dolarów za stopę kwadratową, mówi Taylor.

Jak uzyskać najwięcej za swoje pieniądze

Czy zdecydujesz się zacząć od nowej podłogi, remont kuchni, zaktualizowane sufity, lub suchej zabudowy, jeśli zatrudniasz profesjonalistę do wykonania pracy, to najlepiej, aby rozejrzeć się, aby upewnić się, że jesteś coraz dobrą cenę. Pomoże Ci to również uzyskać pełniejszy obraz związanych z tym wydatków.

"Zdobądź co najmniej trzy wykwalifikowanych ofert od wykonawców, aby wykonać pracę", mówi John Bodrozic, współzałożyciel HomeZada, platformy, która pomaga właścicielom domów zarządzać remontami. "To jest, gdzie zaczynasz, aby zobaczyć, co całkowity koszt projektu jest poza koszty materiałów, ponieważ cytaty wykonawców będzie zawierać ich koszty pracy, ich koszty narzędzi, koszty ubezpieczenia, a ich cele dla zysku na projekcie."

Jeszcze jeden punkt dotyczący wyboru wykonawcy: najniższa oferta nie zawsze jest najlepszą ofertą, nawet jeśli masz napięty budżet.

"Zatrudnij właściwego wykonawcę, nie zatrudniaj najtańszego wykonawcy, aby zaoszczędzić pieniądze" - mówi Chillag. "To będzie cię kosztować więcej pieniędzy w dłuższej perspektywie. Uzyskaj rekomendacje dla wykonawców, wywiad z nimi i porozmawiaj z ich poprzednimi klientami. Dobry wykonawca spojrzy na listę życzeń przebudowy i doradzi Ci, jak zaoszczędzić pieniądze i w jakiej kolejności robić rzeczy, aby nie cofać pracy później w procesie przebudowy."

Rozważania końcowe

Kupno rozbitka może być mądrym sposobem na wejście w posiadanie domu przy ograniczonym budżecie. Może to być również monumentalne przedsięwzięcie i praca z miłością, zwłaszcza jeśli zamierzasz pozostać w domu na dłużej, a nie po prostu przerzucić go w ciągu kilku lat. Bez względu na to, w którym obozie jesteś, upewnij się, że dokładnie rozumiesz pracę, która musi być wykonana i dlaczego przed nurkowaniem do jakichkolwiek projektów. Po tym wszystkim, błędy mogą być kosztowne, a jeśli budżet jest już napięty, to najlepiej wydać pieniądze rozsądnie jako nowy właściciel domu. Aby to zrobić, trzeba być wyedukowanym na temat swoich wyborów.

"Jedną z największych wskazówek, które każdy powinien wiedzieć o renowacji fixer-upper jest upewnić się, że właściwa rzecz jest naprawiana. Częstym błędem jest to, że ludzie myślą, na przykład, że jeśli podłogi nie są wypoziomowane prawidłowo, muszą wymienić podłogę. To kosztowny błąd, ponieważ w większości przypadków nie jest to kwestia podłogi, ale problem z fundamentem domu" - mówi Wilson, wykonawca remontu domu. "Istotne jest, aby mieć pewność, że to, co faktycznie powoduje problem, jest tym, co jest naprawiane".